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Investieren mit Charakter: Solide Rendite trifft auf historischen Charme in Elmshorn | 0319862
Haus | 25335 Elmshorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit einer einzigartigen Geschichte: Das Gebäude war ehemals Sitz der Reichsbank und besticht heute durch seine Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.232 m² gelegen, bietet es insgesamt rund 306,4 m² Wohnfläche und 705,02 m² Nutzfläche.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Gewerbeeinheiten, die unabhängig voneinander genutzt werden. Die erste Einheit umfasst eine Werkstatt, ein Atelier, ein Büro mit mehreren Arbeitsplätzen sowie einen Tresor, der aktuell als Abstellraum dient. Die zweite Gewerbeeinheit bietet vier Büroräume, einen Empfangsbereich sowie einen Pausenraum mit kleiner Küchenzeile; auch hier steht ein begehbarer Tresor als Abstellraum zur Verfügung.
Die drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch helle Räume und durchdachte Grundrisse. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt und bietet vier Büroräume. Ein großer Wohnbereich, ein Konferenzraum, ein helles Vollbad, eine großzügige Dachterrasse, eine helle Küche mit Essbereich und ein Balkon vervollständigen dieses.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen: Die erste Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie zwei Zimmer mit praktischen Abseiten und eine Küche. Die zweite Dachgeschosswohnung bietet ein WC, Zugang zum Spitzboden sowie ein Zimmer mit kombiniertem Wohn-, Ess- und Kochbereich und eine freistehende Badewanne.
Der Kellerbereich ist großzügig gestaltet und bietet Damen- und Herren-WCs mit Umkleideräumen, eine Küche mit Pausenbereich sowie reichlich Abstellfläche.
Dieses historische Gebäude vereint seine beeindruckende Vergangenheit als Reichszentralbank mit modern nutzbaren Gewerbe- und Wohnflächen. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Raumgröße und Individualität legen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– zwei Gewerbeeinheiten
– drei Wohneinheiten
– Mieteinnahmen 75.000 p.a.
– großer Keller
– Dachterrasse und Balkon
– 5 Stellplätze
– 2 Garagen
– 1 Carport
Kaufnebenkosten
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Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bismarckstraße in Elmshorn und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Kreisstadt im südlichen Schleswig-Holstein. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und die gesamte Metropolregion Hamburg. Die verkehrsberuhigte Straße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischen Gebäuden wie dem repräsentativen Amtsgericht, bietet ein attraktives und sicheres Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Bahnhof Elmshorn, von dem aus Hamburg in nur rund 25 Minuten mit dem Regionalzug erreichbar ist, liegt ebenfalls nahe. Über die A 23 besteht eine schnelle Verbindung mit dem PKW Richtung Hamburg oder Nordseeküste. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Liether Stadtpark, die Krückauufer und verschiedene Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und stetiger Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburgs stellt diese Adresse einen Standort mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität dar.
