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Energie sparen & mehr Raum genießen – Wohnqualität auf mehreren Ebenen | 0319865
Haus | 22885 Barsbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, Wohnambiente. Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer über mehrere Ebenen und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 38 m². Hier heißt es: Koffer packen und einziehen.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich als zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Raum bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Küche aus dem Jahr 2021 bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Entspannung als auch praktischen Komfort im Alltag.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 38 m² und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Es bietet einen ruhigen und großzügigen Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier großzügige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme – eine beliebte und effiziente Heizungsart. Mit der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich das Haus zudem energetisch auf einem sehr guten Niveau. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
42,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Sonniger Garten mit Terrasse für entspannte Stunden
• Carport und zusätzlicher Stellplatz
• Vollkeller – ideal für Hobby, Lager & Hauswirtschaft
• Fernwärme – beliebte und effiziente Heizungsart
• Moderne Küche (2021)
• Erneuerte Bodenbeläge (2021)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn – unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs und damit im gefragten Hamburger Speckgürtel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die urbanen Komfort mit angenehmem Wohnen verbindet.
Barsbüttel zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A24 sowie über den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Naherholungsangebote.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
