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Familientraum im Hamburger Speckgürtel | 0319898
Haus | 24568 Kaltenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auf einem 376 m² großen Grundstück sowie einem zusätzlichen 1/8 Miteigentumsanteil an 208 m² Verkehrsfläche (entspricht 26 m²) bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnfläche von 114,43 m² verteilt sich optimal auf zwei Etagen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit kleinem Essbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein WC. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der wohnlich genutzt werden kann – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Zusätzlich bietet er weitere Ausbaureserve, gehört jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Neben der überdachten Terrasse und dem Garten verfügt die Doppelhaushälfte über ein Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen sowie einer Wallbox (Senec) für Elektrofahrzeuge. Ein weiteres Carport bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Motorräder oder andere kleinere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Photovoltaikanlage, die eine autarke Stromversorgung ermöglicht und darüber hinaus überschüssige Energie ins Netz einspeist.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, praktische Extras und nachhaltige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Weitere Bilder finden Sie im ausführlichen Exposé.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
101,75 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Moderne Photovoltaikanlage für autarke Energieversorgung mit zusätzlicher Einspeisung ins Netz
• Hochwertige Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz
• Stilvoller Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
• Wallbox (Senec) für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen
• Überdachte Terrasse mit einladendem Außenbereich – ideal zum Entspannen
• Großzügiger, wohnlich ausgebauter Spitzboden – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
• Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen
• Separates Carport für kleinere Fahrzeuge wie Fahrräder oder Motorräder
• Zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
• 1/8 Miteigentumsanteil an 208 m² Verkehrsfläche
Kaufnebenkosten
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien mit Kindern.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität
