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Einziehen statt renovieren: Modernisiertes EFH mit Garten, Sauna & PV | 0319909
Haus | 25782 Tellingstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz und hohem Komfort. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem 798 m² großen Grundstück entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Möglichkeiten bietet.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gästezimmer sowie praktische Nebenflächen. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Besondere Highlights wie der Wintergarten mit integrierter Sauna, ein Kamin für gemütliche Abende sowie insgesamt drei Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig sorgen umfangreiche Sanierungen, eine Photovoltaikanlage, moderne Heiztechnik und ein Glasfaseranschluss für eine zukunftssichere und effiziente Nutzung.
Ein Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus Raum, Ausstattung und Modernisierungsstandard überzeugt – und bei dem sich ein genauer Blick definitiv lohnt.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Laden Sie sich das vollständige Exposé auf unserer Homepage herunter und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
136,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Umfassend saniert im Jahr 2016 (Dach, Elektrik, Bäder, Heizung, Fenster) und seitdem fortlaufend modernisiert
• Nachhaltige Energielösungen: 5,5 kWp Photovoltaikanlage (2019) sowie neue Gastherme (2023) inkl. smartem PV-Heizstab zur Warmwasserunterstützung
• Hochwertige, dreifach verglaste Fenster für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort
• Wintergarten (Baujahr 2010, Fenster & Rollläden 2019 erneuert) mit integrierter Infrarot-Sauna und direktem Zugang zur Garage – Ihr privater Wellnessbereich
• Gemütlicher Kamin für eine warme, einladende Wohnatmosphäre
• 3 moderne Badezimmer: zwei Duschbäder im Erdgeschoss (davon eines mit bodentiefer Dusche) sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
• Teilweise elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
• Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
• Teilunterkellerung mit praktischem Stauraum
• Außenstellplätze direkt am Haus
• Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse – ideal für Erholung, Familienzeit und gesellige Abende
• Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Tellingstedt, eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser aus. Die ruhige, organisierte Nachbarschaft ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Tellingstedt ist leicht und schnell zu erreichen und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Ärzten. Außerdem sind Cafés, Bistros und weitere Dienstleistungsangebote bequeme zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die besonders einfach für Familien. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine, Tennisplätze sowie Grünanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: über die schnelle Bundesstraße besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für reichhaltige Flexibilität im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung und guten erreichbaren Läden und einer soliden städtischen Infrastruktur-ein idealer Standort für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
