Modernisierte Terrassenwohnung mit Gartenanteil und Garage in Hitzhusen
Kaufpreis 209.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Modernisierte Terrassenwohnung mit Gartenanteil und Garage in Hitzhusen

Wohnung in 24576 Hitzhusen

Baujahr1971
Wohnfläche88 m²
Grundstücksfläche1.417 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese von uns zu vermittelnde 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist für jung oder alt genau das Richtige! Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ist sie auf jeden Fall eine Investition wert.

Bei diesem Objekt in Hitzhusen handelt es sich um 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.417 m², Gebäude und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit im Erdgeschoss und dem Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche, dem Abstellraum, der Garage und der Müllbox, welches im Sondernutzungsplan mit Nr. 1 gekennzeichnet ist.

Diese Erdgeschosswohnung wird derzeit saniert und wird bezugsbereit übergeben.

Es erwarten Sie 3 helle Zimmer, die Ihrer Gestaltung frei zur Verfügung stehen. Die Küche ist sehr neuwertig, modern gehalten und mit einem Induktionsherd ausgestattet. Des Weiteren haben wir ein Vollbadezimmer und nebenan das kleine, aber feine Gäste-WC. Der Abstellraum kann wahlweise als Garderobe verwendet werden oder als weiterer Stauraum.

Das Sondernutzungsrecht an dem Garten ermöglicht eine Nutzung der eigenen Terrasse und bietet jede Menge Rasenfläche. Es entsteht somit ein "Hausfeeling". Abgerundet wird das Gesamtpaket mit einer Garage.

Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen und laden Sie sich noch heute das Exposé herunter oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!










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Objektdaten

Objekt ID
0319344
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
88 m²
Grundstücksfläche ca.
1.417 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1971
Kaufpreis
209.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gernot Gilbert Hartmann
129821

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Lage & Ausstattung

Lage

Hitzhusen ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Segeberg befindet. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und liegt direkt westlich von Bad Bramstedt. Umgeben ist Hitzhusen von einer idyllischen Landschaft, die von Feldern, Wäldern und kleinen Seen gezeichnet ist. Die Gegend bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur B206 und zur Autobahn A7 haben sich in Hitzhusen viele kleine und mittelständische Gewerbebetriebe angesiedelt. Weiterhin verfügt Hitzhusen über eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportstätten wie Turnhalle, Tennisplätze und einen Bolz- und Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt nebenan im Ort Bad Bramstedt, genauso wie ein breites kulinarisches Angebot an Restaurants und auch Freizeitaktivitäten.

Die Nähe zu Hamburg ermöglicht den Bewohnern von Hitzhusen eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, Arbeitsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Gleichzeitig können sie jedoch die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen. Insgesamt präsentiert sich Hitzhusen als eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Nähe zu urbanen Zentren zu verbindet.












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Ausstattung

- Elektrik von 2023
- Fenster und elektrische Rollläden von 2022
- Estrich inklusive Heizungsrohre von 2024
- gedämmter Fußboden von 2024
- Heizung von 2008
- Einbauküche mit Induktionsherd neu
- Vollbad
- Garage
- eingezäunter Garten (Sondernutzungsrecht)
- Sackgassenlage
- ruhige Wohngegend