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Rarität in Bestlage: Historischer Charme mit 2 Wohneinheiten, Wintergarten und sonnigem Grundstück | 0319802
Haus | 22147 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 begeistert durch seinen klassischen Jugendstil-Charme und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 668 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 7 Zimmer in zwei separate Wohneinheiten.
Eine genaue Angabe zur Wohnfläche wird gerade erarbeitet, daher sind die angegebenen Zahlen nur geschätzte Werte. Beide Wohnungen verfügen über einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Liebevoll erhaltene Holzdielen unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Das schöne Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Erholung im Freien.
Ein besonderes Haus für Liebhaber stilvoller Altbauten mit Geschichte.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
240,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+ Wintergarten
+ Teilkeller
+ Bad en Suite
+ Garage
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Vorzüge eines zurückgezogenen Wohnumfelds genießen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kitas, Schulen und Spielplätze liegen im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen, die zu Freizeit und Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die wichtigsten Ausfallstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
