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A+ Traumhaus mit Raum für Kinder, Homeoffice & Gäste – nahe Hamburg | 0319713
Haus | 22844 Norderstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ideal für alle, die Wert auf viel Platz und Wohnqualität legen.
Auf beeindruckenden ca. 226 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.167 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Terrassen, gepflegtem Garten sowie einer Garage mit elektrischem Tor. Die Zufahrt erfolgt über eine private Auffahrt mit elektrischem Einfahrtstor – exklusiv und sicher. Die hochwertig angelegte Außenanlage rundet das Gesamtbild perfekt ab.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich, einer Garderobe sowie einem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten zum zentralen Treffpunkt der Familie wird. Die Küche mit eigenem Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Vollbad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Süd-Terrasse sowie ein Büro runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab – perfekt für das Leben auf einer Etage.
Im Dachgeschoss erstreckt sich ein langer Flur, der Zugang zu einer zweiten Küche, einem modernen Duschbad sowie vier vielseitig nutzbaren Zimmern bietet – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und sorgt so für Ordnung im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der mit zwei großen Kellerräumen, einem Abstellraum, einem Duschbad, einem separaten Waschraum sowie einem Heizungs- und Technikraum aufwartet. Dank des Außenzugangs ist der Keller auch separat begehbar.
Ein äußerst gepflegtes, großzügiges Haus mit viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
28,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Luft Wärmepumpe NEU 2022
– Photovoltaikanlage mit 9,75 kWh Speicher und Notstromumschaltung NEU 2022
– Kaminanlage mit Wassereinsatz NEU 2022
– Wallbox NEU 2022
– Sichtschutz NEU 2020
– Toranlage NEU 2016
– eigene Zufahrt durch Auffahrt mit elektrischer Toranlage
– hochwertig angelegte Außenanlage
– Alarmanlage
– Fußbodenheizung im EG, KG und teilweise im DG
– Glasfaseranschluss
– ausgebautes Dachgeschoss
– Vollkeller mit Außenzugang
– Außenrollläden im Erdgeschoss
– Garage mit elektrischem Tor
– drei Bäder
– Spitzboden
– zwei Terrassen
– Garten
Kaufnebenkosten
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Norderstedt – einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs. Als Teil der Metropolregion Hamburg vereint Norderstedt die Vorteile urbaner Infrastruktur mit dem Charme einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U1, die Sie bequem in die Hamburger Innenstadt bringt. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind zügig erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Herold-Center, das mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen einlädt.
Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie das beliebte ARRIBA-Erlebnisbad, zahlreiche Parks und Grünflächen sowie diverse Sportvereine bieten hohe Lebensqualität und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch ihre Naturnähe und angenehme Ruhe aus. Weitläufige Grünflächen, Wälder und Spazierwege schaffen ein entspanntes Wohnklima mit hohem Erholungsfaktor – perfekt für alle, die dem Trubel der Großstadt entkommen möchten, ohne auf deren Vorteile zu verzichten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die durch ihre Vielseitigkeit, Lebensqualität und naturnahe Ruhe überzeugt.
