Im Kaufpreis gesenkt: Viel Platz im Grünen vor den Toren Hamburgs
Kaufpreis 499.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Im Kaufpreis gesenkt: Viel Platz im Grünen vor den Toren Hamburgs

Haus in 22889 Tangstedt

Baujahr1984
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche466 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese von uns zu vermittelnde Doppelhaushälfte in Tangstedt, besticht nicht nur durch seine Größe mit 164 m², sondern auch durch seine Lage am Rader Forst.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit einem Gäste-WC und zwei doppeltürigen Einbauschränken. Die hochwertige Küche lädt Sie dazu ein, sich in Wohlfühlatmosphäre kulinarisch auszuleben. Schreiten Sie den Flur geradeaus weiter voran, so erwartet Sie das freundliche und offen gestaltete Esszimmer, welches durch Stufen vom Wohnzimmer abgesetzt ist. Von hier aus gibt es einen Zugang zum beheizten Wintergarten, in welchem es sich hervorragend bei einer Tasse Tee entspannen lässt. Im hellen Wohnzimmer mit Glasfront erwartet Sie auch ein Dänischer HETA Ofen, der bei Nutzung von dort das gesamte Haus mit beheizt.

In der mittleren Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad. Eines der Zimmer verfügt über eine kleine Abstellfläche, die sich als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.
Im Dachboden, findet man ein weiteres Duschbad und ein zusätzliches Zimmer, sowie ein großzügiger Abstellraum.

Der Keller ist frisch renoviert und hat einen Außenzugang und einen Raum, der sich als Büro oder als Fitnesszimmer eignet.
Der Garten bei dem Doppelhaus ist pflegeleicht angelegt und lädt Sie mit seiner Terrasse plus Grill zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden ein. Durch eine kleine Pforte im Garten gelangen Sie direkt in den Rader Forst. Der Alsterlauf ist ca. 250 Meter entfernt.

Die Doppelgarage bietet Ihnen ausreichend Platz, Ihre Fahrzeuge frostsicher unterzustellen. Bei Bedarf kann auch bequem noch ein weiteres Fahrzeug vor dem Haus abgestellt werden.








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Objektdaten

Objekt ID
0319240
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
466 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
499.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gernot Gilbert Hartmann
86782

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Lage & Ausstattung

Lage

Sie sind umgeben von riesigen Grünflächen und können die Natur bewundern, so weit das Auge reicht. 100 Meter vom Haus entfernt befinden sich Bushaltestellen in Richtung Bad Oldesloe und Hamburg. Auch die Kindergärten und Ärzte sind in Kayhude fußläufig zu erreichen. Die nächsten Schulen sind in Tangstedt und Bargfeld- Stegen, lediglich drei Kilometer entfernt und können über die Bushaltestelle direkt vor der Tür erreicht werden. Supermärkte wie REWE, ALDI und LIDL nehmen nur fünf Autominuten in Anspruch. Die zahlreichen grünen Parks und Spielplätze dienen der Erholung aller Altersgruppen.

Außerdem sind Sie nur vier Kilometer vom Stadtteil Duvenstedt in Hamburg entfernt, wo sich reichlich gute Restaurants und Freizeitaktivitäten befinden. Auch ein Sportclub bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung nach Hamburg durch die A7 ist nicht nur für Pendler ein essenzieller Vorteil dieses Ortes, sondern auch für all jene, die sowohl vom Großstadtleben, wie auch der Ruhe auf dem Land, nie genug bekommen können.

















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Ausstattung

- Über 160m²
- Dachstudio
- Vollkeller
- Doppelgarage
- Wintergarten
- Glasfaser von Wilhelm Tel
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Dänischer HETA Ofen
- Privater Zugang zum Alsterlauf