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Einfamilienhaus im Hamburger Speckgürtel !!! | 0319664
Haus | 24568 Winsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ländlich und zentral – ein Zuhause, das beides vereint
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint auf besondere Weise die Ruhe des Landlebens mit einer zentralen Lage. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch einen durchdachten Grundriss, sondern auch durch eine umfassende Modernisierung, die in den Jahren 2020/2021 mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde.
Schon beim Betreten des 605 m² großen Grundstücks werden Sie von einer großzügigen Auffahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge begrüßt. Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in den Windfang mit Garderobe und einen langen, einladenden Flur.
Ein echtes Highlight ist das neue, hochwertig gestaltete Vollbad im edlen Marmor-Look – perfekt für entspannte Schaumbäder nach einem langen Tag. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt mit einem Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Der Kaminholzvorrat ist übrigens bereits inklusive. Ursprünglich bestand der Raum aus zwei Zimmern – ein Rückbau ist bei Bedarf problemlos möglich.
Die angrenzende, 2021 modernisierte Küche wurde hochwertig foliert und bietet nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten, der an eine Pferdeweide grenzt – Natur pur direkt vor der Haustür.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine geräumige Abstellkammer. Von hier führt eine Treppe zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet – ebenso wie der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Der Keller umfasst vier Räume, darunter ein möglicher Fitnessbereich sowie ein direkter Zugang zum Schuppen.
Der angrenzende Schuppen ist ein echtes Raumwunder: Über drei Etagen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, für Hobbyhandwerker, Tierhaltung oder als Atelier.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
149,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– hochwertig gedämmtes Dach NEU 2020
– neue Treppe 2020
– Zimmertüren NEU 2020
– Eingangstür NEU 2020
– Kamin inklusive Holzbestand
– EG gefliest NEU 2020
– OG mit Laminat NEU 2020
– Obergeschoss verspachtelt und tapeziert NEU 2021
– EBK foliert NEU 2021
– Schuppen mit 3 Stockwerken
– Vollkeller mit Wasseranschluss
– Spitzboden
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Dorf Winsen befindet sich im südlichen Teil des Kreises Bad Segeberg in Schleswig-Holstein. Umgeben von Wald, Biotopen und hügeliger Landschaft ist es perfekt geeignet für jeden der die Ruhe und das Ländliche liebt. Die Gemeinde liegt im Zwischenraum der beiden Siedlungsachsen Hamburg – Bad Oldesloe und Hamburg – Kaltenkirchen.
Städte wie Kaltenkirchen und Henstedt- Ulzburg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten den Winsener Bürgern alle Einrichtungen, die zur alltäglichen Versorgung notwendig sind.
Kisdorf ist der Schulstandort mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule. Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich zudem auch in unmittelbarer Nähe.
Über die Verkehrsanbindung kann sich ebenso nicht beschwert werden. Mit dem PKW ist Winsen am einfachsten zu erreichen. Jedoch stehen Ihnen auch Bahnhöfe in Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg zur Verfügung. Von Bussen wird Winsen zudem auch angefahren. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hamburg, welcher nach einer knappen halben Stunde erreicht wäre.
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