Großzügigkeit so weit das Auge reicht! Viel Haus - viel Grundstück - viel Freude! - Reserviert
Kaufpreis 439.000 €
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Großzügigkeit so weit das Auge reicht! Viel Haus - viel Grundstück - viel Freude!

Haus in 24643 Struvenhütten

Baujahr1976
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche1.390 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Dieser von uns zu vermittelnde sanierte Familientraum wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem 851m² großen Grundstück errichtet. In den letzten 10 Jahren haben die Eigentümer das Haus nicht nur zu neuem Leben erweckt, sondern auch sehr umfangreich renoviert und saniert.

Das Haus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten, Platz für eine große Familie als Einfamilienhaus oder aber mit wenig Umbau-Aufwand als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach. Aktuell findet man 3 große Zimmer im Erdgeschoss. Diese ließen sich problemlos in 5 Räume unterteilen.

Betritt man das Erdgeschoss, so wird man geradewegs von einem großen und freundlichen Wohnzimmer in Empfang genommen. Es ist mit einem neuen Kamin ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Als Herz des Hauses beinhaltet das Wohnzimmer ebenfalls Fläche für einen Essbereich. Hier können in gemütlicher Runde jene Gerichte genossen werden, die in der angrenzenden Küche zubereitet werden können. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche versehen ist. Hieran schließt sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Co. an.
Ein separates Gäste-WC gibt es ebenso.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben einem lichtdurchfluteten Badezimmer, mit Dusche und Wannenbad, 4 weitere Zimmer, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die offene Galerie lädt zu heimeligen Lesestunden ein, ob allein oder mit Ihren Kleinsten.

Bei den Pflasterarbeiten für die Auffahrt vor ca. 2 Jahren sind sämtliche Anschlüsse und Abflüsse für einen Carport bereits mit berücksichtigt und verlegt worden.

Weiterhin ist das Grundstück in ZWEI Grundbücher aufgeteilt, so dass der vordere Teil (ca. 460m²) noch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden dürfte. Ein positiver Bauvorentscheid liegt bereits vor.

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Objektdaten

Objekt ID
0319316
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
1.390 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1976
Verfügbar ab
Juli 2024
Kaufpreis
439.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
167.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Frances Borowsky
124673

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Lage & Ausstattung

Lage

Struvenhütten ist eine Gemeinde des Kreises Segeberg, im Süden vom wunderschönen Schleswig-Holstein. Etwa 45km nördlich von der Metropole Hamburg gelegen, entlang der A7, mit ca. 1.100 Einwohnern, ist die Dorfumgebung durch landwirtschaftliche Flächen und Waldgebiete geprägt. Die zahlreichen Rad- und Wirtschaftswege laden zu ausgeprägten Spaziergängen und Radtouren ein.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Freibad sind ortsansässig. Ebenso wie eine Bank, eine Kfz-Werkstatt und verschiedene Sportvereine.

Die Nähe zu Kaltenkirchen, genauso wie zu Bad Bramstedt, den beiden nächstgrößeren Städten, sorgt für die perfekte Versorgung des Alltages sowie der Freizeit-Aktivitäten, wie z.B. die HolstenTherme in Kaltenkirchen.

Ausstattung

- umfassend modernisiert
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Fenster 3-fach Verglasung
- Heizung von 2013
- Dach inklusive Dachstuhl komplett von 2016
- Fassade inkl. Dämmung komplett von 2018
- Kamin von 2020
- elektrische Außenrollläden im OG von2021
- Auffahrt neu gepflastert 2021
- Anschlüsse und Abflüsse für Carport vorbereitet 2021
- großes Grundstück
- Baugrundstück inklusive