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Modernes Wohnen trifft klassische Substanz – bezugsfertiges Traumhaus | 0319844
Haus | 25548 Kellinghusen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand – einziehen ohne Renovierungsaufwand. Der klassische Hauscharakter wurde dabei mit einem modernen, gehobenen Wohnstandard kombiniert.
Die Wohnfläche des Wohnhauses ist bei ca. 89 m² und wird durch eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² ergänzt, in unserer Berechnung haben wir 1/4 der Terrasse mit zu der Wohnfläche hinzugerechnet. Zusätzlich stehen Nutzflächen, ein Vollkeller, ein Spitzboden sowie ein ca. 600 m² großes Grundstück zur Verfügung.
Das Haus überzeugt durch hochwertige Innenausstattung, sehr hochwertige Fußböden, moderne Elektrik auf hohem Niveau, umfassende Wärmedämmung, neue Fenster, eine neue Küche und moderne Bäder. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur uneinsehbaren Westterrasse und in den gepflegten Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Werkraum, einen neu gepflasterten Stellplatz, Netzwerkdosen in allen Wohnräumen sowie eine neue SAT-Anlage inklusive Hausverkabelung.
Weitere Informationen, Bilder und Details finden Sie im ausführlichen Exposé.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Umfassend modernisiert & saniert 2024 (Warmwasserspeicher, Fenster, Elektrik, Dämmung, Böden, Malerarbeiten, Küche, Bad & WC)
• Großzügiges Grundstück ca. 600 m² mit Terrasse in Westausrichtung und gepflegtem Garten
• Vollkeller sowie Spitzboden
• Doppelgarage mit angeschlossenem Werkraum sowie neu gepflasterter Stellplatz
• Hochwertige Innenausstattung mit sehr gepflegtem Gesamtzustand
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in familienfreundlichem Umfeld
• Durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen
• Sofort bezugsfertig – einziehen ohne Renovierungsaufwand
Weitere Details, Bilder und Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kellinghusen, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Kellinghusen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Itzehoe, Neumünster und Elmshorn. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden städtischen Infrastruktur – ein idealer Standort für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
