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Bezahlbarer Familientraum im Hamburger Speckgürtel | 0319920
Haus | 24568 Kaltenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem gemütlichen Wohnambiente. Auf ca. 87 m² Wohnfläche und einem rund 303 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Kamin unterstreicht den Wohnkomfort und lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Vollbad ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendbar ist – beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Freiplätze und ein Carport mit angrenzender Gerätekammer, welches komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
94,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Gastherme 2024 NEU
• Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
• Carport mit angrenzender Gerätekammer
• Auffahrt mit 2 Stellplätzen
• Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Kamin für behagliche Atmosphäre
• Attraktiv gestalteter Garten
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kaltenkirchen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Kaltenkirchen mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls in komfortabler Nähe.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung, unter anderem an die Autobahn A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sind auch die umliegenden Städte und insbesondere Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
