Luxusnest für Individualisten zum selbst verwirklichen!!!
Kaufpreis 649.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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Luxusnest für Individualisten zum selbst verwirklichen!!!

Haus in 25479 Ellerau

Baujahr1973
Wohnfläche254 m²
Grundstücksfläche2.359 m²
Nutzfläche130 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Frisch eingetroffen! Exposé ist fast fertiggestellt. 360 Grad Rundgang, Fotos der Garage, Keller und die Grundrisse sind bei unserem Innendienst in Bearbeitung!

Dieser Architekten-Bungalow wurde ca. 1973 von Herrn Rybin in einer ruhigen Wohnlage (30er Zone) erbaut. Mit ca. 253m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2359 m² bietet dieser Bungalow der Extraklasse eine einmalige Chance das eigene Nest zu bauen in einer idyllischen Lage, umgeben von Koppeln und Wiesen.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige , offene Küche , ausgestattet mit hochwertigen Simatic-Einbau- und Anbauschränken , sowie einer Kochinsel von Gaggenau. Die Küche ist gefliest, ebenso wie der Flur, mit Fliesen von Villeroy & Boch. Das außerordentlich große Wohnzimmer besticht durch einen Lehmgrundofen im Wert von knapp 9.000€, gebaut von einem bayerischen Handwerker, der das Haus und die Küche über ein 10m langes Rohrsystem beheizt. Ein Mal dieses Meisterstück befeuern reicht für knapp 24h Wärme! Eine Demonstration vor Ort ist möglich.

Der Indoor Pool im Keller (8x4m) mit eigener Terrasse bietet einen besonderen Luxus.

Pferdeboxen auf dem eigenen Grundstück, ca. 70m vom Haus entfernt, ermöglichen eine bequeme Haltung von Pferden mit Zugang zu einer Koppel. Ein massiver Stall und ein großer Pferdehof in der Nähe runden das Angebot für Pferdeliebhaber ab.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, einen großzügigen Garderobenvorraum und insgesamt 5 Zimmer, davon zwei mit eigenem Bad und Terrasse. Eine Nutzung als Büro mit Bad und Pantryküche oder eine Einliegerwohnung ist auch möglich.

Der Garten, komplett eingezäunt, beherbergt Obstbäume und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Natur. Das muss man einfach gesehen haben.

Etwa 50% der Dachfläche wurden inklusive Dämmung erneuert. Elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer und die Energieausweisverfügbarkeit unterstreichen die Modernität des Hauses.

Die Gartengestaltung kann ohne Baumschutzordnung erfolgen

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Objektdaten

Objekt ID
0319312
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
254 m²
Grundstücksfläche ca.
2.359 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Zustand
Nach Vereinbarung
Baujahr
1973
Kaufpreis
649.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
190.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heinrich Pron
123647

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Lage & Ausstattung

Lage

Inmitten der Gemeinde Ellerau präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen als ein Juwel der Ruhe und Exklusivität. Es bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und urbanem Lebensstil.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Umgebung und exzellente Anbindung aus. Ellerau, mit seiner familiären Atmosphäre, liegt nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt, erreichbar über die A7. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen, die einen idyllischen Blick aus den Fenstern ermöglichen.

Die Infrastruktur in Ellerau ist bestens ausgebaut, mit bequem erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Parks und Sporteinrichtungen bereichert das tägliche Leben. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich eines liebevoll angelegten Gartens.

Die Architektur des Hauses besticht durch zeitlose Eleganz und großzügige Fensterflächen, die atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur gewähren. Die hochwertige Bauausführung garantiert ästhetische Erscheinung und Wohnkomfort.

Ein Highlight der Lage ist die Nähe zu Erholungsgebieten und Naturreservaten. Spazier- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, und die grüne Umgebung schafft einen idealen Kontrast zur hektischen Alltagswelt.

Zusammenfassend bietet dieses Anwesen in Ellerau eine erstklassige Lage, die Urbanität mit naturnahem Wohnen verbindet. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen – sei es durch die Nähe zur Stadt, die grüne Umgebung oder die liebevoll gestaltete Immobilie selbst. Willkommen im exklusiven Wohnparadies!

Ausstattung

- 85.000€ Luxusküche
- Wellnessbereich mit Pool
- Vollkeller
- Lehmofen
- offener Ofen
- Doppelgarage
- Pferdeboxen
- Anbau von 1976
- Fußbodenheizung
- Dach 2014 zu 50% erneuert
- Fenster teilweise NEU
- teilweise Außenrolläden
- Garten eingezäunt
- Heizung 2005 NEU
- Solarunterstützung des Schwimmbads
- Sonnenterrasse