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Lage
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interne Kennung der Immobilie: 0319415

Zukunftssicher investieren | 0319415

Wohnung | 22880 Wedel

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319.000 €
Kaufpreis
Erdgeschoss
Objekttyp
1995
Baujahr
83 m²
Wohnfl.
3.00
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0319415
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
83 m²
Vermietbarefläche ca.
83 m²
Nutzfläche ca.
6 m²

Kosten

Kaufpreis
319.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente.

Neben der Eingangstür befindet sich ein großes Vollbad und zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Weiter dem Flur entlang finden Sie die Einbauküche, welche einen herrlichen Blick auf die große und grüne Terrasse ermöglicht.

Der Flur führt in den einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet und durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird.
Zudem bietet er direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befinden sich zwei geräumige Zimmer, welche sich perfekt als Schlafzimmer oder auch Büro eignen.

Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Diese besitzen alle ein einzelnes Teileigentumsgrundbuch.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne und gut durchdachte Wohnlösung suchen.

Die derzeitige Miete beträgt 930,-€ Netto-Kalt und die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beläuft auf sechs Monaten.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Juni 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– Tiefgaragenstellplatz
– überdachte Terrasse
– Kellerraum
– Vollbad
– Einbauküche
– zwei Abstellräume

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
8,00 %
Grunderwerbssteuer
6,50 %
20.735 €
Notarkosten
1,00 %
3.190 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.595 €
Gesamtkosten
344.520 €
?

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Lage

Willkommen in Wedel!

Eine charmante Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins, die Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: die Nähe zur Metropole Hamburg und die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt. Wedel liegt direkt an der Elbe und besticht durch seine malerische Lage, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es ein Spaziergang am Elbstrand mit seinem atemberaubenden Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe oder eine Wanderung durch das Naturschutzgebiet Wedeler Marsch. Für die Sportbegeisterten stehen ausreichend Wander- und Radwege zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung in Wedel ist hervorragend. Mit der S-Bahn erreicht man das Zentrum von Hamburg in etwa 40 Minuten, was Pendeln und Ausflüge in die Stadt einfach und bequem macht. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Über die B431 ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Besonders familienfreundlich zeigt sich Wedel mit einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die Stadt bietet außerdem ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitangeboten für Jung und Alt.

Auch die Nahversorgung in Wedel ist fabelhaft. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Supermärkten und Lebensmittelgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Die kurzen Wege in Wedel machen den Einkauf besonders angenehm und unkompliziert.

Genießen Sie das Beste beider Welten und fühlen Sie sich willkommen in Ihrer neuen Heimat!

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