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Lage
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interne Kennung der Immobilie: 0319489

Sichern Sie sich Ihre Zukunft | 0319489

Wohnung | 22880 Wedel

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259.000 €
Kaufpreis
Erdgeschoss
Objekttyp
1995
Baujahr
69 m²
Wohnfl.
2.00
Zimmer
Sofort
Bezugsfrei

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0319489
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
69 m²
Vermietbarefläche ca.
69 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
259.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Zweizimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente.

Neben der Eingangstür befindet sich ein großes Vollbad und zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Weiter dem Flur entlang finden Sie die Küche, welche einen herrlichen Blick auf die große Terrasse ermöglicht.

Der Flur führt in den einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet und durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird.
Zudem bietet er direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort vereint.

Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Diese besitzen alle ein einzelnes Teileigentumsgrundbuch.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne und gut durchdachte Wohnlösung suchen.

Aktuell ist die Wohnung für 712,70€ Netto-Kalt vermietet und die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt sechs Monate.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Juni 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– Tiefgaragenstellplatz
– überdachte Terrasse
– Kellerraum
– Vollbad
– Einbauküche
– zwei Abstellräume

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
8,00 %
Grunderwerbssteuer
6,50 %
16.835 €
Notarkosten
1,00 %
2.590 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.295 €
Gesamtkosten
279.720 €
?

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Lage

Willkommen in Wedel!

Eine charmante Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins, die Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: die Nähe zur Metropole Hamburg und die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt. Wedel liegt direkt an der Elbe und besticht durch seine malerische Lage, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es ein Spaziergang am Elbstrand mit seinem atemberaubenden Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe oder eine Wanderung durch das Naturschutzgebiet Wedeler Marsch. Für die Sportbegeisterten stehen ausreichend Wander- und Radwege zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung in Wedel ist hervorragend. Mit der S-Bahn erreicht man das Zentrum von Hamburg in etwa 40 Minuten, was Pendeln und Ausflüge in die Stadt einfach und bequem macht. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Über die B431 ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Besonders familienfreundlich zeigt sich Wedel mit einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die Stadt bietet außerdem ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitangeboten für Jung und Alt.

Auch die Nahversorgung in Wedel ist fabelhaft. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Supermärkten und Lebensmittelgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Die kurzen Wege in Wedel machen den Einkauf besonders angenehm und unkompliziert.

Genießen Sie das Beste beider Welten und fühlen Sie sich willkommen in Ihrer neuen Heimat!

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