Investieren Sie heute in die Zukunft von morgen! Renditehammer im Hamburger Speckgürtel
Kaufpreis 289.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Investieren Sie heute in die Zukunft von morgen! Renditehammer im Hamburger Speckgürtel

Wohnung in 24640 Schmalfeld

Baujahr1935
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche60 m²
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche133 m²

Diese Kapitalanlage präsentiert sich als echtes Wohn- und Arbeitsdomizil. Das Gebäude, dessen Ursprung bis ins Jahr 1935 zurückreicht, offeriert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 Quadratmetern. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den jüngsten Renovierungen und Modernisierungen, die diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition machen.

Insgesamt präsentiert sich diese Kapitalanlage als eine attraktive Option für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit relevanten Ausstattungsmerkmalen sind. Mit ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial und dem Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Perspektiven für langfristige Renditen und Nutzungsflexibilität. Bei einer Kaltmiete zwischen 9,50€ - 11,00€ lohnt es sich sein Geld dort anzulegen. Die Wohnung wird frei übergeben.

Seit dem Jahr 2021 verfügt das Objekt über ein neues Dach inklusive hochwertiger Dämmung, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch langfristige Energieeinsparungen ermöglicht. Zusätzlich wurde 2022 eine Solaranlage installiert, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Die Heizungsanlage, die 2016 erneuert wurde, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, was sowohl ökonomisch als auch ökologisch vorteilhaft ist.

Diese Immobilie bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohn- und Arbeitskomfort steigern. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein separater Anbau, der flexibel als Wohnraum oder Büroeinheit genutzt werden kann, eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungskonzepte. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung komplettiert das Angebot und erleichtert die Pflege des grünen Außenbereichs.









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Objektdaten

Objekt ID
0319369
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
133 m²
Vermietbare Fläche ca.
133 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1935
Kaufpreis
289.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1935
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
194.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gernot Gilbert Hartmann
143785

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Lage & Ausstattung

Lage

Umgeben von Natur und mitten im Herzen der idyllischen Gemeinde Schmalfeld, befindet sich dieses angebotene Objekt. Ein absolutes Highlight ist die zentrale Lage.

Die ideale Verkehrsanbindung ermöglicht eine angenehme und schnelle Anreise von beispielsweise Hamburg oder Kiel. Der zu ausgiebigen Spaziergängen einladende Ort besticht gleichermaßen mit Idylle und seiner guten Infrastruktur. Einige Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der 2.000 Seelen Gemeinde befindlich.

Eine nur 10-minütige Fahrt in den Nachbarort Bad Bramstedt bietet den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeit und ausgedehnter Infrastruktur. Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, wodurch eine besonders hohe Flexibilität ermöglicht wird.

Also worauf warten Sie noch? Fordern Sie noch heute ein Exposé dieser Immobilie an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!


















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Ausstattung

- Dach inkl. Dachdämmung von 2021
- Solaranlage von 2022
- Heizung von 2016
- Doppelgarage
- Separater Anbau für Wohn- oder Bürozwecke
- Brunnen für Gartenbewässerung