Terrassenwohnung mit Bungalow-Charakter - inkl. Wohnanbau & Doppelgarage.
Kaufpreis 289.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Terrassenwohnung mit Bungalow-Charakter - inkl. Wohnanbau & Doppelgarage.

Wohnung in 24640 Schmalfeld

Baujahr1935
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese von uns zu vermittelnde 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separatem Anbau und 2 Garagen aus dem Baujahr 1935 wurde stets saniert und modernisiert. Sie ist aufgebaut wie ein Bungalow. Der Eingangsbereich der Wohnung ist so aufgeteilt, dass Sie alle Räume bequem erreichen können. Über zwei Stufen erreichen Sie einen Raum der sich hervorragend als Esszimmer oder Gesellschaftsraum eignet.

Von diesem Raum kommen Sie in das 22 m² große Schlafzimmer und in das 17 m² große Badezimmer. Der Wohnbereich ist aus zwei Zimmern zusammengefügt worden und ist mit seinen 30 m² auch sehr geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz zur Entspannung und gemütliche Abende mit der Familie. Die Küche ist geräumig. Von hier kommen Sie unter anderem zum Heizungsraum und zum Anbau, welcher ebenfalls einen Durchgang auf die schöne Terrasse für die Abendstunden bietet.

Vor dem Betreten der Wohnung liegt ebenfalls noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Anbau befindet sich ein Gästezimmer und derzeit ein Büro. Auch ein sehr schönes Duschbad befindet sich dort, sodass die Räumlichkeiten genutzt werden können für Besucher. Angrenzend zu dem Gästezimmer ist derzeit ein Raum, der als Büro eingerichtet ist. Dieser lässt sich aber mit ein wenig Aufwand auch zu einer Küche umbauen, da bereits Strom und Wasseranschlüsse vorhanden sind. Vom Büro erreichen Sie ebenso die Doppelgarage, die viel Platz bietet für Ihre Fahrzeuge und als Stauraum.

Die Energiekosten teilen sich wie folgt auf: Die Eigentümer der unteren Erdgeschosswohnung + Anbau zahlen 60 % und 40 % zahlen die Eigentümer der oberen Wohnung. Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé dieser Wohnung an.

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Objektdaten

Objekt ID
0319306
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1935
Kaufpreis
289.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
194.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gernot Gilbert Hartmann
119877

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Lage & Ausstattung

Lage

Umgeben von Natur und mitten im Herzen der idyllischen Gemeinde Schmalfeld, befindet sich dieses angebotene Objekt. Ein absolutes Highlight ist die zentrale Lage.

Die ideale Verkehrsanbindung ermöglicht eine angenehme und schnelle Anreise von beispielsweise Hamburg oder Kiel. Den zu ausgiebigen Spaziergängen einladende Ort besticht ebenso mit seiner guten Infrastruktur. Einige Läden, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der 2000 Seelen Gemeinde befindlich.

Eine nur 10-minütige Fahrt in den Nachbarort Bad Bramstedt bietet den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeit und weiterer Infrastruktur. Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, wodurch eine besonders hohe Flexibilität ermöglicht wird.



















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Ausstattung

- Dach inkl. Dachdämmung NEU 2021
- Solaranlage 2022 NEU
- Heizung NEU 2016
- Doppelgarage
- Separater Anbau für Wohn- oder Bürozwecke
- Brunnen für Gartenbewässerung