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Das Wichtigste rund um den Verkauf Ihrer Immobilie: Benötigte Dokumente

Der Verkauf einer Immobilie ist üblicherweise mit allerhand administrativen Abläufen und offiziellen Dokumenten verbunden. Um den Verkaufsprozess nicht zu verzögern oder gar zu gefährden, raten wir Ihnen dazu, die benötigten Unterlagen für Ihre Immobilie rechtzeitig zur Hand zu haben. In Deutschland benötigt es einige Dokumente, um einen rechtsgültigen Immobilienverkauf vornehmen zu lassen. Nachstehend finden Sie eine Auflistung der Papiere, die Sie im Regelfall benötigen:

  • Grundbuchauszug

    Aktueller Grundbuchauszug, der die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen (wie Hypotheken oder Grundschulden) darstellt

  • Energieausweis

    Pflichtdokument, das den energetischen Zustand des Gebäudes beschreibt. Es gibt zwei Arten: den Verbrauchsausweis (basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der Bewohner des Gebäudes in den letzten drei Jahren) und den Bedarfsausweis (basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes)

  • Baupläne und Baubeschreibung

    Originale Baupläne, Bauzeichnungen und eine detaillierte Baubeschreibung des Hauses

  • Wohnflächenberechnung

    Genaue Berechnung der Wohnfläche der Immobilie

  • Grundrisse

    Aktuelle und maßstabsgetreue Grundrisse der Immobilie

  • Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung (bei Eigentumswohnungen)

    Dokumente, die die Aufteilung des Gebäudes und die Regeln innerhalb der Eigentümergemeinschaft festlegen

  • Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)

    Protokolle der letzten drei Jahre der Eigentümerversammlungen

  • Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen (bei Eigentumswohnungen)

    Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnungen der letzten drei Jahre

  • Gebäudeversicherungsnachweis

    Nachweis über bestehende Gebäudeversicherungen, z.B. gegen Feuer, Sturm und Wasser

  • Mietverträge (bei vermieteten Objekten)

    Bestehende Mietverträge und Nachweise über Kautionen

  • Nachweise über durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen

    Dokumentation und Rechnungen über größere Modernisierungsmaßnahmen oder Renovierungen

  • Bescheinigungen über Lastenfreiheit oder Lasten

    Dokumente, die belegen, dass keine anderen Rechte Dritter an der Immobilie bestehen oder welche Belastungen vorhanden sind

  • Flurkarte/Katasterplan

    Aktuelle Flurkarte bzw. Katasterplan, der die genaue Lage und Grenzen des Grundstücks zeigt

  • Bescheinigung über die Nichtausübung des Vorkaufsrechts (falls relevant)

    Bescheinigung der Gemeinde, dass sie auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet, falls ein solches besteht

  • Altlasten- und Bodengutachten (falls vorhanden)

    Gutachten über eventuelle Bodenverunreinigungen oder Altlasten

Selbstverständlich stehen unsere Makler Ihnen zur Verfügung, sollten Sie Unterstützung bei der Beschaffung oder Strukturierung der für Ihren Immobilienverkauf relevanten Dokumente benötigen. Was für viele Menschen eine Ausnahmesituation darstellt, ist unser Alltagsgeschäft, sodass Sie sich auf unsere Routine und Fachkompetenz sorglos verlassen können.

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Unser Versprechen

Als Ihr Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit individueller Beratung zur Seite und unterstützen Sie dabei, eine zufriedenstellende Gesamtsituation für Sie zu schaffen. Wir bieten Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie, um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Durch professionelle Vermarktung und Abwicklung des Verkaufs oder der Vermietung erleichtern wir Ihnen den gesamten Prozess. Gemeinsam mit erfahrenen Rechtsanwälten und Notaren sorgen wir dafür, dass alle rechtlichen Aspekte ordnungsgemäß berücksichtigt werden.

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