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Modernisiertes Platzwunder im Split-Level-Stil – ideal für Familien | 03191036
Haus | 25548 Kellinghusen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus im Split-Level-Stil bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem ca. 453 m² großen Grundstück ein besonderes Wohnkonzept mit versetzten Ebenen und einer gelungenen Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Insgesamt verteilen sich die Räume auf fünf Ebenen sowie einen praktischen Teilkeller.
Der Eingangsbereich ist über eine kleine Treppe nach unten erreichbar und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Eine halbe Etage höher erwartet Sie das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort gelangen Sie über wenige Stufen in den gepflegten Garten mit Gartenhaus – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die nächste Ebene beherbergt die geräumige Küche mit großem Essbereich. Eine angrenzende Speisekammer bzw. ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im darüberliegenden Geschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.
Das oberste Geschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en Suite.
Ein Teilkeller bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch einen separaten Werkstatt- bzw. Geräteschuppen.
Die durchdachte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und schafft ein offenes Wohngefühl mit klar gegliederten Bereichen. Zusammen mit der überdachten Terrasse und dem schönen Garten bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Modernisierungen & Sanierungen
2024
• Erneuerung des Gartenzauns
• Erneuerung der Dacheindeckung des Gartenhauses
2023
• Erneuerung des Gartenzauns im Vorgarten
2021
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Grundstückseinfriedung / Zäune
2005
• Erneuerung der Haustür
2003 – umfassende Sanierung
• Erneuerung der Fenster und Türen
• Umfangreiche Dachsanierung
• Neueindeckung des Daches mit Bitumenschindeln
• Dachunterschläge aus langlebigen und pflegeleichten Resopalplatten
• Neuaufbau der Innenbereiche nach modernen Dämmstandards
• Ausführung hochwertiger Abdichtungsmaßnahmen
.
Ausstattung & Besonderheiten
• Charakteristische Split-Level-Bauweise
• Garage
• Elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Kamin
• Überdachte Terrasse
• Garten
• Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
• Separate Werkstatt
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der charmanten Kleinstadt Kellinghusen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Als Unterzentrum der Region verfügt Kellinghusen über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt gilt als Tor zum Naturpark Aukrug und begeistert mit ihrer naturnahen Lage zwischen der Flusslandschaft der Stör, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B206 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 sind Hamburg, Kiel und die umliegenden Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Wrist mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Hamburg und Kiel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
