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Kaufen vs. Mieten

Die Entscheidung, ob man lieber zur Miete oder im Eigenheim wohnen möchte, verlangt eine Vielzahl an unterschiedlichen Überlegungen. Sie verlaufen wie ein Querschnitt durch das eigene Leben und kombinieren emotionale Bedürfnisse mit finanziellen Faktoren. In jedem Fall sollten nachfolgende Themen in Ihre Überlegungen mit einbezogen werden.

Kaufsumme: 350.000€

Eigenkapital: 50.000€

Kaufnebenkosten: 10%

Darlehensbetrag: 350.000€ + 35.000€ – 50.000€ = 335.000€

Tilgung: 2%

Zinssatz: 3%

Laufzeit: 30 Jahre

= monatliche Tilgung: 1.396€

Vergleicht man die Summe der monatlichen Tilgung (ohne Versicherungen, Puffer für Reparaturen, o.ä.) mit einer Miete für ein Objekt, das demselben Marktwert entspricht, so lässt sich sicher sagen, dass eine Kaltmiete von 1.396€ als Mindestwert anzunehmen ist. Sicherlich ist eine solche Bewertung von diversen Faktoren wie Zustand, Lage, Ausstattung und ähnlichen abhängig, doch zeigt diese Rechnung, dass es sich in Zeiten von stetig steigenden Mieten durchaus lohnen kann, auf ein Eigenheim auszuweichen und sich damit für die Zukunft abzusichern.

  • Finanzielle Situation

    Dies ist einer der wichtigsten Faktoren. Ihre finanzielle Situation einschließlich Einkommen, Ersparnissen, Kreditwürdigkeit und langfristigen finanziellen Zielen, beeinflusst die Entscheidung erheblich.

  • Kostenvergleich

    Es ist unerlässlich, die langfristigen Kosten des Mietens im Vergleich zum Kaufen zu berücksichtigen. Dazu gehören nicht nur die monatliche Miete im Vergleich zur monatlichen Hypothekenrate, sondern auch zusätzliche Kosten wie Versicherungen, Steuern, Wartung und Reparaturen.

  • Marktsituation

    Die aktuelle Marktsituation für Immobilien, einschließlich der Verfügbarkeit von Immobilien, der Preisentwicklung und der Zinssätze für Hypotheken, hat Einfluss auf die Überlegungen für oder gegen einen Kauf.

  • Flexibilität

    Mieten bieten oft mehr Flexibilität, da Mieter leichter umziehen können, während der Kauf einer Immobilie langfristige Verpflichtungen mit sich bringt.

  • Langfristige Pläne

    Ihre langfristigen Pläne und Ziele spielen eine große Rolle. Möchten Sie langfristig an einem Ort bleiben und suchen jene Stabilität, dann könnte der Kauf einer Immobilie attraktiver sein, als wenn man sich lieber alle Optionen offen halten möchte.

  • Rendite

    Für manche Menschen ist der Kauf einer Immobilie eine Investition, die potenziell Renditen in Form von Wertsteigerung oder Mieteinnahmen generieren kann. Dies sollte in die Entscheidung einbezogen werden.

  • Lebensstilpräferenzen

    Die persönlichen Vorlieben und Lebensstilpräferenzen des Einzelnen, wie zum Beispiel die Vorliebe für die Eigentumsverantwortung und die Gestaltungsfreiheit eines Eigenheims gegenüber der Flexibilität und geringeren Verpflichtungen des Mietens, können ebenfalls eine Rolle spielen.

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Unser Versprechen

Als Ihr Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit individueller Beratung zur Seite und unterstützen Sie dabei, eine zufriedenstellende Gesamtsituation für Sie zu schaffen. Wir finden Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim und stehen Ihnen vollumfänglich als Berater und Partner zur Verfügung. Gemeinsam mit erfahrenen Rechtsanwälten und Notaren sorgen wir dafür, dass alle rechtlichen Aspekte ordnungsgemäß berücksichtigt werden und Sie schon bald die Schlüssel Ihres neuen Zuhauses in den Händen halten.

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